Украина , 11 Января . Салон-ателье Берёзка. Замороженная ипотека изменит стоимость квартир в 2013 году АГЕНТ.ua 14.01.2013 Из-за отсутствия ипотечного кредитования рынок недвижимости в наступившем году ждет депрессия. Цены на квадратные метры будут падать до осени, пока не восстановится банковский сектор. Кредиты остаются недоступными На начало 2013 года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78% всего кредитного портфеля украинских банков. Неудивительно, что ипотечные ссуды предоставляют не больше десятка банков - против 60 учреждений в начале 2013 года. По данным компании «Простобанк консалтинг», кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство, либо ссудившие деньги застройщику. В любом случае выбор невелик: кредит на 10-15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет - только четыре, а на 25 лет - один. Процентные ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются неподъемными: 24-30% годовых против 14-16% в начале 2013 года. Есть и положительные моменты: уменьшилась сумма первого взноса. Если осенью прошлого года банки требовали самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50% стоимости, то сейчас некоторые уменьшили сумму до 25-30%. Прогноз банкиров неутешителен: до конца нынешнего года ситуация с ипотечным кредитованием не изменится. По прогнозам ведущего эксперта Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, ипотека не восстановится даже в объемах 2012 - 2013 годов, а начало роста цен на жилье неразрывно связано с ее возобновлением. Иными словами, предпосылок для роста цен на недвижимость в нынешнем году нет. Дорого в обслуживании - легко в продаже Большинство экспертов сходится во мнении, что цены на квартиры не только не вырастут, но и будут падать. По мнению директора экономических программ Центра им. Разумкова Василия Юрчишина, первым начнет терять стоимость жилье среднего класса.
